新加坡房地产数据研究报告
基于公开市场实时挂牌与 公开市场历史成交，我们把海量交易数据提炼成可读、可引用的市场健康报告。
总体市场报告 Market Reports
全市场 / 品类 / 户型的宏观健康度、去化周期、PSF 走势与分区（CCR/RCR/OCR）。
新加坡私宅市场总体报告：成交、价格、去化真相与分区（2021–2026）
一图看懂全市场：年成交约 3 万套、PSF 五年 +28.4%。核心洞察——把「新房洪水」剔除，真实二手去化由 18 月拉长到 34 月（近一倍）。含分区阶梯、品类构成与全部细分报告入口。
新加坡有地私宅市场趋势报告：排屋·半独立·独立洋房（2021–2026）
地不可造：地价 PSF 五年 +37.8%、平均总价 +27.9%（与「越做越小」的公寓豪宅相反）；95% 二手、85% 永久地契。排屋 $408 万 / 半独立 $603 万 / 独立洋房 $1,300 万三级阶梯，OCR 主战场、CCR 含 GCB 顶级。
新加坡豪宅市场趋势报告：4 房及以上公寓（2019–2026）
「越做越小的豪宅」：单价八年 +24.5%，但面积缩水约 25%、平均总价反降 12.1%；年成交量暴增 3.7 倍。CCR 顶豪去化 90 月最难转手，OCR 家庭大户 38 月最好卖。
新加坡 Condo 市场健康报告：2 卧 vs 3 卧（2020–2026）
两大主力对决：3 卧 PSF 六年 +46.8% 领跑全市场且 2024 逆势未跌，2 卧、3 卧去化 38 vs 35 月量级相当。核心区看 2 卧议价、中央区外看 3 卧价值洼地。含 CCR/RCR/OCR 分区数据与投资策略。
新加坡 Condo 市场健康报告：1 卧 vs 2 卧（2020–2026）
2 卧后来居上：PSF 六年 +38.2% 反超 1 卧（+18.2%），成交量 2.5 倍，去化 38 月 vs 55 月。2 卧 CCR 是全市场唯一折价的核心区议价窗口。含 CCR/RCR/OCR 分区数据与投资策略。
新加坡 Condo 市场健康报告：1 卧 vs 3 卧（2020–2026）
3 卧出人意料地更健康：去化 30 月 vs 1 卧 56 月，成交量 3.4 倍，PSF 涨幅 +45.5% vs +18.2%。含 CCR/RCR/OCR 分区库存、去化、挂牌溢价与投资策略。
楼盘深度报告 Property Dossiers
针对单个楼盘的「买不买」深度分析：居住 + 投资、过去 · 现在 · 未来——逐户型深度成交、税费与回本周期、周边名校、未来供应与规划。区别于上方全市场的总体报告。
Normanton Park · 超大型公园住宅 · D05 肯特岗
紧邻 Kent Ridge Park、近 one-North／科学园的纯住宅超大盘（1,862 户，绿地 9）；环境优异但距地铁一般，价格走势平稳，适合自住家庭与长线。基于 1,956 宗逐户型深度成交。
Grand Dunman · 大型新盘 · D15 加东
Dakota 地铁上盖、Kong Hwa／Chung Cheng 等名校环伺（居住 7.8）；但作为峰值定价新盘，2023 开盘至今价格走平、增值前景平缓。含逐户型成交、税费回本、D15 供应管道与规划时间轴。
Parc Clematis · 大型住宅 · D05 金文泰
Nan Hua 等名校近在咫尺（教育 9）、纯住宅大盘；但距地铁较远、西海岸未来区域供应集中，增值稳健但短期受压。基于 1,735 宗逐户型深度成交。
Stirling Residences · 纯住宅大盘 · D03 女皇镇
近 Queenstown 地铁与名校、流动性极强的次新大盘（居住 7.3）；入场价已与区域持平、增值随区域，更适合「跟随区域、靠现金流」。基于 1,666 宗逐户型深度成交。
City Gate · 商住综合体 · D07 核心边缘
近 Nicoll Highway 地铁、生活配套成熟的商住综合体，价格显著低于同区新盘、入场门槛低；但增值平缓、教育资源有限。适合追求便利与流动性的买家。